송도 84㎡ 월세 실거래 비교: 보증금 3천·5천만원과 전년 차이

자료 내려받은 날: 2026년 11월 10일 · 계약일 기준 · 관리비 별도

보증금을 같게 맞춘 송도 84㎡대 신규 월세에서, 전년보다 월세 중앙값이 높은 사례가 나타났습니다. 양쪽 기간에 각각 5건 이상 있는 6개 단지·8개 단지/보증금 조합의 차이는 월 30만~85만원입니다.

먼저 확인할 비교 조건

보증부월세와 반전세를 포함합니다. 보증금이 다른 계약을 전환율로 환산해 합치지 않았습니다. 중앙값은 금액순 가운데 값이며, 계약 수가 짝수면 가운데 두 값의 평균입니다.

2026년 11월은 일부 기간입니다. 앞의 표는 서로 다른 길이의 기간을 비교하므로, 아래에 두 해의 7~10월만 맞춘 결과도 함께 제공합니다.

보증금 3,000만원의 월세 차이

2025년 7~12월과 2026년 7월~11월 10일의 비교입니다. 각 칸은 월세 중앙값과 해당 조건의 계약 수입니다.

힐스테이트레이크송도4차의 차이는 월 85만원으로 이 다섯 사례 중 가장 큽니다. 올해 표본은 6건입니다. 송도 럭스오션 SK뷰의 올해 5건에는 11월 계약 1건이 포함돼, 7~10월 표에서는 최소 건수에 미달합니다.

보증금 5,000만원의 월세 차이

마리나베이는 보증금 3,000만원에서 월 35만원, 보증금 5,000만원에서 월 40만원 차이가 났습니다. 두 조합은 별도의 계약 집단입니다. 송도 럭스오션 SK뷰와 송도 SK뷰는 서로 다른 단지이며, 송도 SK뷰의 해당 보증금 계약은 작년 표본이 5건 미만입니다.

같은 7~10월로 맞춘 비교

기간을 2025년과 2026년의 7월 1일~10월 31일로 통일하면 5개 단지·6개 조합이 비교 기준을 충족합니다. 이 여섯 조합에서도 올해 중앙값이 높았습니다.

마리나베이 보증금 5,000만원은 앞의 기간에서 +25.0%, 같은 7~10월에서는 +33.3%입니다. 작년 11~12월을 빼면 작년 중앙값이 160만원에서 150만원으로 낮아져, 비교 비율도 달라집니다.

전체 합산과 단지별 결과의 차이

선택한 계약을 보증금·단지 구분 없이 모은 중앙값은 월 160만원에서 190만원으로 18.8% 높습니다. 그러나 보증금 중앙값도 작년 3,500만원, 올해 5,000만원으로 다르고 포함 단지는 59곳과 52곳입니다. 이 18.8%를 송도 전체 아파트의 순수 월세 상승률로 사용하지 않습니다.

풍림아이원2단지는 전용 84.94㎡·보증금 3,000만원까지 맞춰도 150만원(6건)에서 180만원(5건)으로 +20.0%입니다. 다만 84㎡대 전체 비교 표본의 층은 작년 2~22층, 올해 13~23층입니다. 같은 면적을 골라도 거래된 층·향·집 상태와 계약 시점의 차이는 남습니다.

자료 해석과 집계 범위

올해 84㎡대 월세 자료의 가장 최근 계약일은 11월 9일입니다. 자료 조회 종료일인 11월 10일과 구분합니다. 최근 계약의 신고·정정이 추가될 수 있으며, 건수 차이를 완결된 반기의 거래량 감소율로 해석하지 않습니다.

개별 집 식별번호와 계약해제 상태 열이 없는 공개 파일을 사용했습니다. 동일 주택의 반복 계약과 해제 여부를 따로 판별하지 않았고, 공개 항목이 같은 행도 임의로 삭제하지 않았습니다. 증감률은 (2026년 중앙값 ÷ 2025년 중앙값 − 1) × 100이며 소수점 한 자리로 표시했습니다.

이 페이지는 계약일 기준 공개 사례의 비교이며 신고일 기준 공식 시장통계가 아닙니다. 표본이 5건 이상이라는 조건은 적은 사례를 구분하기 위한 편집 기준입니다.

증빙 우선순위

월세 금액의 근거는 국토부 아파트 전월세 원자료, 같은 단지·보증금·계약기간의 집계표 순서입니다. 현장 사진으로 임대료를 추정하지 않았으며, 대표 이미지는 분석 조건을 적은 자체 편집 그래픽입니다.

집계표 다운로드: 비교 가능한 8개 조합

전세는 신규·4층 이상 반기별 추이에서 별도로 볼 수 있습니다. 전세 페이지는 계약기간 제한이 없어 이 페이지와 조건이 다릅니다. 두 페이지의 증감률을 직접 비교하지 않습니다.

국토부 자료 확인 경로

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료제공: 2025년 7~12월 및 2026년 7월~11월 10일, 2026년 11월 10일 다운로드.
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용 안내: 공개자료의 성격과 이용 범위.