송도 아파트 전세 3억·4억·5억원대｜계약된 단지와 전용면적 비교

계약일 2026년 1월 1일~9월 30일 · 국토부 자료 다운로드 10월 29일 · 전용면적 기준

현재 매물이나 오늘 입주 가능한 집의 목록이 아니라, 공개된 계약 자료를 비교한 분석입니다.

같은 단지가 여러 보증금 구간에 포함될 수 있어 단지 수를 합산하지 않습니다. 면적은 모두 전용면적입니다.

2026년 1~9월 신규 전세 계약 가운데 3억원대는 428건, 4억원대는 698건, 5억원대는 382건입니다. 세 구간을 합치면 1,508건으로, 전체 신규 전세 1,852건의 81.4%입니다.

이번에는 84㎡대만 보지 않고 모든 전용면적을 포함했습니다. 갱신 계약은 제외하고, 국토부 자료의 계약구분이 ‘신규’이며 월세가 0원인 계약만 비교했습니다.

3억원대는 3억 이상~4억 미만, 4억원대는 4억 이상~5억 미만, 5억원대는 5억 이상~6억 미만입니다. 정확히 4억원인 계약은 4억원대에 포함합니다.

계약일은 2026년 1월 1일~9월 30일입니다. 자료는 10월 29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 내려받았습니다. 현재 나와 있는 매물이나 지금 입주할 수 있는 집을 정리한 글은 아닙니다.

3억원대에도 84㎡대 전세 계약이 있습니다

3억원대 신규 전세는 43개 단지에서 428건이 등록되었습니다. 이 중 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 379건, 88.6%입니다. 60㎡ 이하는 40건이고, 85㎡ 초과~135㎡ 이하는 9건입니다.

이 가격대에서 계약 건수가 가장 많았던 단지는 e편한세상송도입니다. 73건의 전용면적은 약 70.23~84.42㎡였습니다. 전용 84.4163㎡만 따로 보아도 20건입니다.

송도오션파크베르디움은 51건이며 전용 약 75.98~84.91㎡, 더샵송도마리나베이는 38건이며 약 74.99~84.97㎡였습니다. 소형만 모인 가격대는 아니었습니다.

위 차트는 3억원대에 계약된 건수가 많은 8개 단지입니다. 오른쪽 면적은 그 보증금대에서 실제 계약된 최소~최대 전용면적이며, 단지 전체의 면적 구성은 아닙니다. 면적 범위는 소수 둘째 자리까지 반올림했습니다.

4억원대는 70개 단지, 면적 선택도 넓어집니다

4억원대 신규 전세는 70개 단지에서 698건입니다. 세 가격대 가운데 계약 건수가 가장 많습니다. 다만 단지 규모나 공급 물량이 다르므로, 이 숫자를 선호도 순위로 보지는 않았습니다.

더샵송도마리나베이는 58건으로, 전용면적은 약 74.99~84.98㎡였습니다. 송도SKVIEW는 37건이며 약 84.65~99.99㎡, 랜드마크시티센트럴더샵은 30건이며 약 84.80~95.85㎡였습니다.

송도더샵센트럴시티는 52건입니다. 이 중 전용 59.97㎡·59.99㎡가 합계 36건입니다. 4억원대라고 모든 단지에서 같은 크기의 집이 계약된 것은 아닙니다.

전체 면적 구성을 보면 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 483건, 69.2%입니다. 85㎡ 초과~135㎡ 이하도 130건으로 18.6%를 차지합니다. 60㎡ 이하는 84건, 135㎡ 초과는 1건입니다.

5억원대는 85㎡ 초과 계약이 절반을 넘습니다

5억원대 신규 전세는 67개 단지에서 382건입니다. 전용 85㎡ 초과~135㎡ 이하는 186건, 135㎡ 초과는 13건입니다. 두 구간을 합치면 199건으로 52.1%입니다.

힐스테이트레이크송도4차는 25건 가운데 전용 99.99㎡가 18건입니다. 글로벌캠퍼스푸르지오의 21건은 모두 전용 약 101.98~134.96㎡였습니다.

반면 송도글로벌파크베르디움은 16건의 면적이 약 74.95~84.96㎡입니다. 같은 5억원대라도 단지에 따라 84㎡대와 그보다 큰 면적이 함께 계약됐습니다.

5억원대에서 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하도 182건, 47.6%입니다. 보증금이 5억원대라는 이유만으로 대형이라고 정리하기는 어렵습니다.

세 가격대를 면적으로 나란히 보면

3억원대는 60㎡ 초과~85㎡ 이하에 계약이 집중됐고, 4억원대는 이 구간을 중심으로 더 큰 면적이 섞였습니다. 5억원대에서는 85㎡ 초과 비중이 절반을 넘었습니다.

여기서 면적은 모두 전용면적입니다. 공급면적 기준 20평대·30평대·40평대와 같은 뜻으로 사용하지 않았습니다.

같은 단지의 84㎡대도 한 가격에 계약되지 않았습니다

이번에는 전용 84㎡ 이상~85㎡ 미만만 남겼습니다. 아래 차트는 3억 이상~6억 미만 안에서 신규 계약 건수가 많은 8개 단지입니다. 이 범위를 벗어난 계약은 차트에 포함하지 않았습니다.

더샵송도마리나베이는 이 범위의 84㎡대 신규 계약 89건 중 3억원대 32건, 4억원대 57건입니다. 송도오션파크베르디움은 3억원대 41건, 4억원대 15건, 5억원대 2건입니다.

같은 단지의 84㎡대라도 세부 면적, 층, 계약 시점과 계약기간이 다릅니다. 이 분포만으로 같은 집의 보증금이 얼마 올랐거나 내렸다고 말할 수는 없습니다. 차트 안의 숫자는 4건 이상인 구간만 표시했습니다.

자료 범위

국토교통부 실거래가 공개시스템의 인천 연수구 송도동 아파트 전월세 자료를 사용했습니다. 계약일은 2026년 1~9월, 내려받은 날짜는 2026년 10월 29일입니다. 계약구분 ‘신규’와 월세 0원 조건을 적용했으며, 갱신·구분 미상·월세 계약은 제외했습니다.

층과 계약기간은 제한하지 않아 단기 계약도 포함됩니다. 건수는 공개자료의 계약 행 기준이며, 고유한 집의 수는 아닙니다. 날짜·면적·층·보증금 등이 같아도 별개 계약일 수 있어 임의로 합치지 않았습니다. 신고·정정에 따라 이후 집계는 달라질 수 있습니다.

단지별 차트는 해당 보증금 구간의 계약 건수 상위 8곳이며, 같은 건수일 때는 단지명 순으로 정렬했습니다. 모든 단지의 현재 전세 시세나 전체 계약의 평균가격을 뜻하지 않습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 아파트 전월세 자료제공.

원하는 단지에서 이어서 확인하기

송도 아파트 목록에서 단지명으로 검색해 단지 정보와 매매 실거래를 볼 수 있습니다. 단지 상세의 매매가격은 이 글의 전세 보증금과 다른 자료입니다.

84㎡ 신규·갱신 비교

표와 차트는 국토부 공개자료의 자체 집계이며, 표지의 실사풍 이미지는 AI로 제작한 주제 이미지입니다. 특정 단지의 실제 실내·조망 사진이 아닙니다.