송도 아파트 공구별 실거래 비교｜면적별 거래 특징과 가격 차이

1공구는 큰 면적의 아파트 거래가 두드러졌습니다. 전용 85㎡ 초과 거래가 227건으로, 1공구 전체 중개거래 367건의 61.9%였습니다. 다만 같은 84㎡대의 거래금액 중앙값은 1공구보다 3공구가 높았습니다. 거래된 집의 크기와 가격은 나눠서 봐야 합니다.

이 글은 2026년 1월 1일~9월 27일 계약, 국토교통부 9월 27일 공개자료를 비교한 분석입니다. 현재 매물 호가나 10월 최신 시세를 설명하는 글은 아닙니다. 취소 거래와 직거래를 제외하고 공구를 매칭한 중개거래 2,375건을 집계했습니다.

최근 자료는 공구별 실거래 분석, 역·공원·장보기 시설은 공구별 생활권 비교에서 볼 수 있습니다.

큰 면적 거래 비중은 1공구가 높았습니다

1공구에서는 거래 10건 중 약 6건이 전용 85㎡를 넘었습니다. 4공구도 45.2%로 비중이 높았고, 2공구 29.9%, 7공구 27.5% 순이었습니다. 3공구와 5공구는 약 19%, 8공구는 6.1%였습니다.

거래 건수가 많은 공구와 넓은 집의 거래 비중이 높은 공구는 달랐습니다. 8공구는 545건으로 이 집계에서 거래 건수가 가장 많았지만, 512건이 전용 85㎡ 이하였습니다. 1공구는 전체 거래 건수보다 큰 면적이 차지하는 비중에서 차이가 났습니다.

이 비중은 거래 목록의 구성입니다. 공구마다 면적별 아파트 세대수가 다르므로, 이 숫자만으로 대형 아파트가 더 빨리 팔렸다거나 수요가 더 강했다고 말할 수는 없습니다.

40평대와 전용 85㎡ 초과는 같은 구분이 아닙니다

아파트에서 말하는 ‘40평대’는 보통 공급면적 기준입니다. 국토부 실거래 자료의 면적은 전용면적입니다. 전용면적이 같아도 단지와 타입에 따라 공급면적이 달라집니다.

이 글은 확인되지 않은 공급면적을 추정해 40평대로 묶지 않았습니다. 전용면적을 세 구간으로 나눴습니다.

• 85㎡ 이하: 59㎡·84㎡대 등을 포함합니다.
• 85㎡ 초과~135㎡ 이하: 100㎡·110㎡·120㎡대 등을 포함합니다.
• 135㎡ 초과: 그보다 넓은 전용면적의 거래입니다.

1공구 367건은 전용 85㎡ 이하 140건, 85㎡ 초과~135㎡ 이하 172건, 135㎡ 초과 55건으로 나뉩니다. 84㎡보다 조금 넓은 집만 거래된 것이 아니라, 훨씬 큰 면적의 거래도 함께 등록됐습니다.

전용 135㎡ 초과 거래는 4공구 13건, 2공구 9건, 3공구 4건, 7공구 3건이었습니다. 5·6·8공구는 이번 집계에 해당 거래가 없었습니다. 해당 면적의 아파트가 없다는 뜻은 아닙니다.

같은 84㎡대의 가격은 어떻게 달랐을까요?

큰 집은 거래금액 자체가 높아지기 쉽습니다. 공구별 가격을 비교할 때는 면적을 맞추는 편이 차이를 읽기 쉽습니다. 아래는 전용 84㎡ 이상·85㎡ 미만만 따로 집계한 결과입니다.

중앙값은 거래금액을 낮은 순서대로 놓았을 때 가운데에 있는 값입니다. 공구 안의 모든 단지 가격을 대표하는 고정 시세는 아닙니다. 이번 기간에 거래가 많이 나온 단지의 영향도 받습니다.

1공구에서 큰 면적 거래가 두드러졌다는 것과 1공구의 가격이 가장 높다는 것은 다른 이야기입니다. 같은 84㎡대에서는 3공구의 거래금액 중앙값이 더 높았습니다.

평단가는 전용면적 기준입니다

84㎡대 각 거래의 평단가를 계산한 뒤 중앙값을 구하면 1공구는 3,272만원/평, 3공구는 3,767만원/평입니다.

계산식: 거래금액 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.305785)

이 글의 평단가는 전용면적 기준입니다. 공급면적 기준 평단가와 수치가 다릅니다.

공구별 실거래 페이지는 여러 면적 구간의 평균값을 보여줍니다. 이 글의 84㎡대 중앙값과는 집계 기간과 계산법이 모두 다를 수 있습니다. 서로 다른 기준의 숫자를 가격 상승률이나 하락률로 비교하지 않습니다.

공구 중앙값 다음에는 단지별 거래를 봅니다

같은 공구의 같은 84㎡대라도 가격은 한 금액에 모이지 않습니다. 단지 연식과 층, 계약 시점이 섞여 있습니다. 실거래 자료만으로 향·조망·내부 수리 상태까지 같은 조건인지 확인할 수도 없습니다.

국제학교·학원가, 역과 수변공원 같은 입지는 주거지를 비교할 때 살펴볼 정보입니다. 하지만 매수자가 왜 그 집을 골랐는지는 거래 자료에 없습니다. 특정 입지 때문에 넓은 집의 거래가 많아졌다고 설명하지 않았습니다.

공구별 단지 목록에서는 단지를 골라 개별 실거래로 이어갈 수 있습니다.

자료와 집계 기준

• 원문: 국토교통부 실거래가 자료제공, 실거래가 공개 안내.
• 계약 기간: 2026년 1월 1일~9월 27일. 등록일 기준 주간·월간 브리핑과 다릅니다.
• 공개자료 기준일: 2026년 9월 27일. 이후 신고·취소·정정은 반영하지 않은 고정 분석입니다.
• 대상: 송도동 아파트 원자료 2,569건 중 취소 123건, 직거래 등 비중개거래 69건, 공구 미매칭 2건을 제외한 2,375건. 모든 층을 포함했습니다.
• 집계: 원자료의 서로 다른 행을 거래로 유지했습니다. 같은 단지·면적·층·금액·계약일이라는 이유만으로 한 건으로 합치지 않았습니다.
• 확인용 집계표: 공구별 건수·가격 분포·계산 기준 JSON. 원자료 파일의 검증값과 제외 건수를 함께 기록했습니다.

본문과 차트는 같은 자료를 사용합니다. 매월 자료를 다시 검토할 때 기준일·숫자·차트를 함께 갱신하며, 실거래 분석 페이지의 자동 갱신과는 별개입니다.

증빙 우선순위: 국토부 원자료의 면적·계약일·취소 상태, 단지별 공식 공급면적표. 표지는 주거 공간을 표현한 AI 일러스트이며 특정 단지의 현장 사진이 아닙니다.