송도 아파트 84㎡ 전세 실거래｜신규·갱신 보증금과 단지별 차이

계약일 2026년 1월 1일~9월 30일 · 국토부 자료 다운로드 10월 29일 · 전용면적 기준

현재 매물이나 오늘 입주 가능한 집의 목록이 아니라, 공개된 계약 자료를 비교한 분석입니다.

신규·갱신 구분 미상은 각각 48건·14건이며 위 두 집단에서 제외했습니다. 기간별 표본 구성이 달라 위아래 행의 차이를 가격 상승률로 계산하지 않습니다.

2026년 1~9월 전용 84㎡대 전세의 보증금 중앙값은 신규 4억 1,000만원, 갱신 3억 8,500만원입니다. 두 금액 사이에는 2,500만원 차이가 있습니다.

다만 이 차이가 같은 집에서 갱신하면 2,500만원을 덜 낸다는 뜻은 아닙니다. 어떤 단지와 면적이 거래됐는지에 따라 숫자가 달라집니다.

이번 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 10월 29일 내려받았습니다. 계약일은 1월 1일~9월 30일이며, 84㎡대는 전용 84㎡ 이상 85㎡ 미만입니다. 월세가 없는 전세 계약만 비교했습니다.

신규·갱신은 이렇게 나눴습니다

신규는 국토부 원자료의 계약구분이 ‘신규’인 계약, 갱신은 ‘갱신’으로 표시된 계약입니다. 구분이 비어 있거나 ‘-’인 자료는 ‘구분 미상’으로 따로 남겼습니다.

갱신 계약이라고 모두 계약갱신요구권을 사용한 것은 아닙니다. 계약구분과 갱신요구권 사용 여부는 서로 다른 항목입니다.

중앙값은 보증금을 낮은 순서로 나열했을 때 가운데 놓이는 금액입니다. 평균이나 최저가와는 다릅니다.

1~9월에는 65개 단지에서 전용 84㎡대 전세 1,650건이 확인됐습니다. 신규 871건, 갱신 731건, 구분 미상 48건입니다.

최근 7~9월만 보면 총 554건입니다. 신규 275건의 중앙값은 4억 2,000만원, 갱신 265건은 4억원입니다. 구분 미상 14건은 두 집단에 넣지 않았습니다.

1~9월과 7~9월은 거래된 집의 구성이 다릅니다. 이 숫자만으로 송도 전세가가 얼마 올랐다고 계산하지는 않았습니다.

최근 3개월, 단지별 보증금은 얼마였을까요

7~9월에 신규와 갱신이 각각 5건 이상 있는 단지는 10곳입니다. 아래 차트는 단지 안의 84㎡대 세부 면적을 합쳐 비교한 결과입니다.

점은 중앙값, 옅은 선은 계약의 가운데 50%가 놓인 구간입니다. 오른쪽에는 보증금과 계약 건수를 함께 적었습니다.

힐스테이트송도더스카이는 신규 5건의 중앙값이 5억 5,000만원, 갱신 16건은 4억 7,250만원입니다. 신규 표본이 5건이므로 이 차이를 단지 전체의 고정된 가격 차이로 보기는 어렵습니다.

송도SKVIEW는 신규 17건이 4억 1,000만원, 갱신 15건이 3억 6,750만원입니다. 두 중앙값의 차이는 4,250만원입니다.

더샵송도마리나베이는 신규 32건의 중앙값이 4억원, 갱신 23건은 3억 6,000만원입니다. e편한세상송도는 신규 11건이 3억 8,000만원, 갱신 6건이 3억 6,100만원입니다.

이 표는 신규·갱신이 각각 5건 이상인 곳만 담았습니다. 차트에 없는 단지가 전세 거래가 없거나 비싸고 저렴한 순위에서 밀렸다는 뜻은 아닙니다.

같은 84㎡대라도 세부 면적을 맞추면 달라집니다

84㎡대에는 84.6541㎡, 84.8470㎡, 84.9999㎡처럼 서로 다른 면적이 함께 들어갑니다. 같은 단지라도 구조와 타입 구성이 다를 수 있습니다.

그래서 단지명과 정확한 전용면적까지 같은 계약끼리 한 번 더 나눴습니다. 신규·갱신이 각각 5건 이상인 조합은 7개였습니다.

송도더샵센트럴시티 전용 84.9700㎡는 신규 7건과 갱신 5건의 중앙값이 모두 5억원입니다. 갱신의 중앙값이 모든 단지에서 낮게 나타나는 것은 아닙니다.

송도SKVIEW 전용 84.6541㎡는 신규 14건이 4억 1,000만원, 갱신 9건이 3억 6,135만원입니다. 84㎡대 전체를 합쳤을 때와 갱신 중앙값이 달라졌습니다.

송도오션파크베르디움은 이 차이를 설명하기 좋은 사례입니다. 84㎡대를 모두 합치면 신규 4억원, 갱신 3억 1,850만원입니다.

전용 84.8470㎡만 비교하면 신규·갱신 각 7건이며, 중앙값은 3억 6,000만원과 3억 1,500만원입니다.

갱신 중앙값을 기준으로 계산한 두 집단의 차이는 전체 합산 약 25.6%에서 정확한 면적 비교 약 14.3%로 바뀝니다. 어떤 타입이 많이 거래됐는지가 비교 결과에 영향을 준 것입니다.

신규와 갱신의 중앙값 차이는 서로 다른 계약들을 비교한 값입니다. 같은 집의 ‘갱신 할인율’은 아닙니다.

갱신 보증금이 낮아도, 이전보다 오른 계약이 많았습니다

갱신 계약을 이전 계약과 비교하면 또 다른 모습이 나옵니다.

1~9월 갱신 731건 중 종전 계약도 월세가 없는 전세이고 종전 보증금이 있는 729건을 골랐습니다. 이 비교는 같은 자료 행에 적힌 현재 보증금과 종전 보증금을 사용했습니다.

보증금이 오른 계약은 592건, 같은 계약은 125건, 내려간 계약은 12건입니다. 비교 가능한 729건 중 약 81.2%에서 종전보다 보증금이 올랐습니다.

신규 계약보다 갱신 계약의 중앙값이 낮더라도, 갱신한 세입자가 이전보다 적은 돈을 냈다는 뜻은 아닙니다. 비교 대상이 ‘다른 신규 계약’인지 ‘본인의 종전 계약’인지가 다릅니다.

최저가보다 계약기간과 가격 분포를 함께 봤습니다

원자료에는 84㎡대 전세 보증금이 5,000만원이나 6,450만원인 사례도 있습니다. 해당 행의 계약기간은 약 3개월입니다.

이런 계약을 일반적인 2년 전세와 나란히 놓고 ‘송도 84㎡ 전세 최저가’로 소개하면 실제 가격대를 오해하기 쉽습니다. 이번 차트는 최저가 순위 대신 중앙값과 가운데 50% 범위를 보여줍니다.

계약기간이 18~30개월인 자료만 남긴 보조 분석에서도 7~9월 전체 중앙값은 신규 4억 2,000만원, 갱신 4억원으로 같았습니다. 단지별 결과는 표본 구성에 따라 달라질 수 있습니다.

자료와 비교 기준

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템의 아파트 전월세 자료. 다운로드는 2026년 10월 29일, 계약기간은 2026년 1월 1일~9월 30일입니다. 10월 계약과 현재 매물 호가는 포함하지 않았습니다.

공개된 계약 사례의 가격을 비교한 글이며, 신고일 기준 공식 거래량 통계나 송도 전체 임대차 계약의 전수 집계는 아닙니다. 면적은 모두 전용면적 기준이며 평당 가격을 계산한 자료는 아닙니다.

같은 단지·면적이어도 층, 동, 향, 내부 상태와 계약 월이 다릅니다. 집주인과 세입자가 같은 계약을 맞춰 비교한 자료는 아닙니다.

원본 CSV에 별도 해제 상태 열이 없어 취소 계약을 독립적으로 판별하지는 못했습니다. 공개자료는 이후 신고·정정에 따라 달라질 수 있습니다.

날짜·면적·층·보증금이 같은 행도 서로 다른 집일 수 있어 임의로 삭제하지 않았습니다. 공개 항목이 같은 행을 한 번씩만 세는 보조 계산에서도 전체 신규·갱신 중앙값은 같았습니다.

원하는 단지에서 이어서 확인하기

송도 아파트 목록에서 단지명으로 검색해 단지 정보와 매매 실거래를 볼 수 있습니다. 단지 상세의 매매가격은 이 글의 전세 보증금과 다른 자료입니다.

전세 예산별 단지·면적

표와 차트는 국토부 공개자료의 자체 집계이며, 표지의 실사풍 이미지는 AI로 제작한 주제 이미지입니다. 특정 단지의 실제 실내·조망 사진이 아닙니다.