송도 아파트 59㎡·84㎡ 가격 차이｜7개 단지 매매 실거래 비교

2026년 1~9월 계약 · 국토부 10월 21일 공개자료 · 전용면적 기준

같은 단지에서 59㎡대와 84㎡대의 매매가격은 얼마나 달랐을까요? 두 면적의 거래가 각각 5건 이상인 7개 단지, 329건을 비교했습니다. 거래금액 중앙값의 차이는 1억 5,500만원~3억 6,250만원였습니다.

전용 59㎡ 이상~60㎡ 미만과 84㎡ 이상~85㎡ 미만을 비교했습니다. 두 면적 구간의 세부 타입은 합쳤으며, 공급면적 기준 20평대·30평대와 동일한 구분은 아닙니다.

같은 단지라도 면적에 따른 금액 차이는 달랐습니다

더샵그린워크1차와 롯데캐슬캠퍼스타운은 금액 차이가 1억원대였습니다. 송도더샵파크애비뉴는 3억원대 중반으로 차이가 더 컸습니다. 표는 동일 단지의 두 면적 집단을 비교한 결과이며, 같은 동·향·조망을 맞춘 두 집의 가격표는 아닙니다.

가격 차이와 넓은 집으로 옮기는 최종 예산은 다릅니다

표의 금액 차이는 84㎡대 중앙값에서 59㎡대 중앙값을 뺀 값입니다. 취득세·중개보수·이사비, 보유 주택의 실제 매도가격은 포함하지 않았습니다. 어느 집이든 이 금액만 더하면 이사할 수 있다는 뜻은 아닙니다.

중앙값은 가격순으로 가운데 있는 값입니다. 거래가 적은 면적은 몇 건의 고가·저가 거래로도 중앙값이 달라질 수 있습니다. 단지마다 두 면적의 표본 수가 다른 점도 표에 함께 표시했습니다.

저층을 제외해도 같은 집끼리의 비교가 되지는 않습니다

이번 기본 표는 모든 층을 포함합니다. 1~3층을 제외해도 남은 집들의 층·동·향·조망과 계약 월은 같지 않습니다. 넓은 집의 추가 면적에만 순수하게 붙는 가격을 계산한 결과로 해석하기는 어렵습니다.

원하는 단지는 아파트 목록에서 검색하고, 매매 실거래 조회에서 실제 면적과 층·계약일을 함께 볼 수 있습니다.

자료와 계산 기준

국토교통부 실거래가 공개시스템의 송도동 아파트 매매 자료를 2026년 10월 21일 내려받았습니다. 계약일은 2026년 1월 1일~9월 30일이며, 해제·직거래를 제외한 중개거래에서 두 면적 모두 5건 이상인 단지만 골랐습니다. 현재 호가나 10월 계약은 포함하지 않았습니다.

7개 단지는 송도 전체 단지가 아닙니다. 조건을 충족하지 않은 단지의 거래가 없다는 의미도 아닙니다. 신고·정정·해제에 따라 같은 기간의 집계가 달라질 수 있습니다.

전세 예산별 단지·면적 비교 · 84㎡ 전세 신규·갱신 비교

표지 이미지는 AI로 제작한 주제 이미지이며, 특정 단지의 실제 건물·실내·조망 사진이 아닙니다. 본문 차트는 공개자료로 계산했습니다.