송도 84㎡ 신규 전세 보증금 추이: 2025·2026년 상하반기

공개자료 기준일 2026년 11월 10일 · 신규 계약·4층 이상 · 전용 84㎡대

송도 84㎡대 신규 전세의 보증금 중앙값은 2025년 상·하반기 각각 3억8,000만원, 2026년 상반기 4억225만원, 하반기 누계 4억3,000만원입니다. 전년 동기와 비교한 차이, 올해 상·하반기 차이를 나눠 확인할 수 있습니다.

이 페이지의 비교 조건

신규는 새로 맺은 전세 계약을 가리킵니다. 2026년 하반기는 7월 1일~11월 10일 누계로, 아직 끝나지 않은 기간입니다. 올해 전체 연도나 완결된 하반기의 결과가 아닙니다.

네 기간의 중앙값과 계약 수

중앙값은 보증금을 순서대로 놓았을 때 가운데 값이며, 계약 수가 짝수일 때는 가운데 두 값의 평균입니다. 올해 상반기와 하반기 누계의 차이는 2,775만원입니다.

전년 동기: 상반기 +5.9%, 하반기 누계 +13.2%

2025년 상반기와 2026년 상반기의 중앙값 차이는 2,225만원(+5.9%)입니다. 작년 하반기와 올해 하반기 누계의 차이는 5,000만원(+13.2%)입니다.

하반기의 기간 차이를 줄이기 위해 작년도 7월 1일~11월 10일로 다시 잘랐습니다. 작년 714건·3억8,000만원, 올해 370건·4억3,000만원으로 중앙값 차이는 여전히 +13.2%입니다. 기간을 맞춰도 신고 누적 시차와 단지·층 구성은 다릅니다.

같은 단지에서 양쪽 각각 5건 이상인 경우, 상반기 전년 비교는 35개 모두 올해 중앙값이 높았습니다. 같은 7월 1일~11월 10일의 비교에서는 27개 모두 높았습니다. 이 비율은 서로 다른 공개 계약 집단의 차이이며 같은 집의 가격 상승률이 아닙니다.

올해 상·하반기: 단지별로 방향이 다릅니다

올해 상·하반기 누계에 각각 5건 이상 있는 단지는 26개입니다. 하반기 중앙값이 높은 곳은 21개, 낮은 곳은 2개, 같은 곳은 3개입니다.

자이더스타의 하반기는 7건입니다. 추가 계약에 따라 중앙값이 달라질 수 있습니다. 풍림아이원1단지도 전년 하반기보다는 높은 금액이지만 올해 상반기보다는 낮아, 전년 대비와 직전 반기 대비의 방향이 다릅니다.

같은 24개 단지를 남기면 합산 결과도 달라집니다

네 기간 모두 각각 5건 이상 있는 동일한 24개 단지의 계약만 합친 중앙값은 3억7,000만원 → 3억5,000만원 → 4억원 → 4억원입니다. 올해 상반기 375건과 하반기 누계 265건의 합산 중앙값은 같습니다.

하지만 이 24개 단지의 중앙값을 개별로 비교하면 올해 하반기가 높은 곳은 20개, 낮은 곳은 1개, 같은 곳은 3개입니다. 기간마다 단지별 거래 비중이 달라 합산값과 단지별 방향이 일치하지 않을 수 있습니다.

동일 24개 단지의 네 기간 비교표

각 칸은 보증금 중앙값 · 신규 계약 건수입니다. 2026년 하반기는 모든 행에서 7월 1일~11월 10일까지입니다. 5건은 편집상 비교 기준이며 통계적 유의성 기준이 아닙니다.

전체 선택 자료에서 관측된 단지는 66곳입니다. 위 표는 이 중 네 기간을 모두 비교할 수 있는 24곳이며, 빠진 단지의 가격을 0원이나 거래 없음으로 처리하지 않았습니다.

관측 66개 단지의 기간별 중앙값·건수 다운로드. 자료가 없는 기간은 빈 금액으로, 네 기간 각각 5건 이상 충족 여부는 별도 열로 표시했습니다.

연간 합산과 자료의 한계

같은 필터로 2025년 연간 1,969건과 2026년 11월 10일까지 926건을 합치면 중앙값은 3억8,000만원과 4억1,382만5,000원으로 +8.9% 차이입니다. 반기별로 나누면 상반기와 하반기의 차이가 드러납니다.

1~3층을 제외해도 나머지 층, 정확한 면적, 향·내부 상태·계약기간은 같지 않습니다. 같은 단지 비교가 같은 집의 반복 계약 추적을 뜻하지 않습니다. 최근 계약은 추가 신고·정정될 수 있고, 부분 기간의 계약 수를 연간·반기 거래량 증감으로 해석하지 않습니다.

공개 CSV에는 개별 집 식별번호와 계약해제 상태 열이 없습니다. 같은 집 여부와 해제 여부를 독립적으로 판별하지 않았으며, 보이는 항목이 같은 행도 임의로 삭제하지 않았습니다. 계약일 기준 공개 사례의 집계로 신고일 기준 공식 시장통계가 아닙니다.

증빙 우선순위

반기별 금액은 국토부 전월세 공개자료에서 신규·면적·층 조건을 적용한 집계가 근거입니다. 비교표의 표본 수와 중앙값을 차트보다 먼저 확인할 수 있게 제공했습니다. 대표 이미지는 조건을 적은 편집 그래픽이며 특정 주택을 촬영한 사진이 아닙니다.

계약 종류별 차이는 기존 신규·갱신 비교, 보증금대별 단지·면적은 전세 예산 안내에서 볼 수 있습니다. 월세 전년 비교는 계약기간 18~30개월·층 제한 없음이라는 다른 조건으로 집계했습니다.

국토부 자료 확인 경로

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료제공: 2025년 전체 및 2026년 1월 1일~11월 10일, 2026년 11월 10일 다운로드.
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용 안내: 공개자료의 범위와 유의사항.