부동산10분 읽기글 수정일 2026-11-12

송도 84㎡ 매매 평균: 2025·2026년 1~10월 비교

1~3층과 해제 거래를 제외한 송도 84㎡대 중개거래를 비교합니다. 동일 46개 단지의 평균·건수, 전년 거래 비중 고정 결과와 단지별 전체 표를 제공합니다.

저장한 가이드 보기로그인한 계정에 저장됩니다.

목차 · 필요한 정보 바로 찾기

2025·2026년 각 1~10월 계약 · 전용 84㎡ 이상 85㎡ 미만 · 4층 이상 중개거래

두 해에 각각 5건 이상 거래된 송도동 아파트 46개 단지를 비교한 결과, 합산 평균 거래금액은 7억 2,536만원에서 7억 6,014만원으로 4.8% 높아졌습니다. 단지별 평균이 상승한 곳은 38곳, 하락한 곳은 8곳입니다.

이 페이지는 평균 가격과 계약 수를 함께 제공합니다. 가격 변화에는 거래된 단지의 비중과 세부 주택 구성이 반영됩니다.

분석 범위와 자료 기준

항목	집계 조건
지역	인천광역시 연수구 송도동 아파트
계약일	2025년 1월 1일~10월 31일 / 2026년 같은 기간
전용면적	84㎡ 이상 85㎡ 미만. 세부 면적·타입 합산
층	4층 이상. 1~3층 제외
거래 구분	중개거래. 해제사유발생일이 있는 행 제외
단지별 표	각 연도 적격 계약 5건 이상인 동일 46개 단지
평균 산식	대상 계약금액 합계 ÷ 계약 수
자료 시점	2026년 11월 11일 23:44 다운로드

평균은 계약 한 건마다 같은 비중을 둔 산술평균입니다. 표의 금액은 만원 단위로 반올림했고, 증감률은 반올림 전 평균으로 계산했습니다. 단지명과 번지 조합으로 단지를 구분했으며, 공개된 행을 같은 계약으로 추정해 임의 삭제하지 않았습니다.

전체 거래와 동일 46개 단지의 합산 평균

집계 범위	2025 평균·건수	2026 평균·건수	평균 차이
조건에 맞는 전체 거래	7억 2,941만원 · 1,076건	7억 7,144만원 · 1,234건	+5.8%
양년 각각 5건 이상인 46개 단지	7억 2,536만원 · 1,022건	7억 6,014만원 · 1,152건	+4.8%

첫 행은 단지별 최소 건수 적용 전 집계입니다. 두 번째 행은 비교 가능한 단지 목록을 고정한 결과로, 이후 단지별 표와 거래 비중 보정의 기준입니다.

동일 46개 단지의 평균 거래금액: 2025년 7억 2536만원·1022건, 2026년 7억 6014만원·1152건, 평균 차이 4.8퍼센트

차트 조건: 두 해 모두 1~10월 계약, 전용 84㎡대·4층 이상 중개거래, 해제 표시 제외. 국토부 공개자료를 계산한 결과입니다.

평균 상승률 상위 단지와 개별 거래의 영향

단지	2025 평균·건수	2026 평균·건수	평균 차이
송도더샵퍼스트파크F14BL	9억 7,570만원 · 10건	11억 106만원 · 18건	+12.8%
송도더샵퍼스트파크F15BL	11억 17만원 · 12건	12억 1,500만원 · 12건	+10.4%
송도더샵파크애비뉴	12억 1,654만원 · 13건	13억 2,400만원 · 16건	+8.8%
송도더샵센트럴시티	8억 2,108만원 · 30건	8억 8,405만원 · 19건	+7.7%
송도더샵마스터뷰21BL	7억 7,943만원 · 20건	8억 3,531만원 · 24건	+7.2%

퍼스트파크 F14BL의 2025년 평균에는 10월 20일 계약한 전용 84.9㎡·36층의 6억 4,500만원 거래가 포함됩니다. 나머지 9건은 9억 7,000만원~10억 8,000만원입니다. 해당 행은 중개거래로 공개됐고 다운로드 시점에 해제 표시가 없어 기본 집계에 남겼습니다.

그 한 건을 제외하는 가정에서는 평균 상승률이 +12.8%에서 +8.8%로 낮아집니다. 이는 낮은 거래 한 건이 평균에 미치는 영향을 살핀 참고 계산이며, 거래 오류를 확인했거나 원자료를 정정한 결과가 아닙니다.

평균이 낮아진 8개 단지

단지	2025 평균·건수	2026 평균·건수	평균 차이
송도한진해모로	6억 4,672만원 · 9건	6억 1,125만원 · 8건	-5.5%
e편한세상송도	6억 6,846만원 · 40건	6억 4,843만원 · 43건	-3.0%
힐스테이트레이크송도2차	7억 1,027만원 · 26건	6억 9,371만원 · 28건	-2.3%
힐스테이트레이크송도1차	6억 9,706만원 · 17건	6억 9,105만원 · 20건	-0.9%
해모로월드뷰	7억 2,329만원 · 7건	7억 1,895만원 · 21건	-0.6%
송도오션파크베르디움	6억 2,805만원 · 51건	6억 2,439만원 · 59건	-0.6%
호반써밋송도	6억 5,435만원 · 31건	6억 5,066만원 · 50건	-0.6%
랜드마크시티센트럴더샵	6억 4,198만원 · 70건	6억 3,973만원 · 77건	-0.3%

8곳 중 5곳은 평균 차이가 1% 미만입니다. 한진해모로는 2025년 9건과 2026년 8건의 평균이 5.5% 낮아졌습니다. 거래 층의 평균도 약 11.4층에서 7.9층으로 낮아졌고 세부 면적별 비중이 달랐습니다. 같은 주택을 반복 관측한 가격 하락률로 읽기는 어렵습니다.

거래 비중을 고정한 참고 비교

2026년 단지별 평균에 2025년의 단지별 거래 비중을 적용하면 평균은 7억 4,463만원입니다. 기준 평균 7억 2,536만원과 비교하면 +2.7% 차이가 납니다. 실제 올해 계약을 합산한 평균 7억 6,014만원과 계산 목적이 다릅니다.

계산	비교 범위	평균 차이
실제 계약 합산	동일 46개 단지. 연도별 실제 거래 비중	+4.8%
단지별 거래 비중 고정	동일 46개 단지. 2025년 거래 비중 적용	+2.7%
단지·정확한 면적별 비중 고정	43개 단지·82개 면적 조합. 각 연도 3건 이상인 별도 표본	+2.6%

실제 합산 평균 차이 4.8퍼센트, 작년 단지별 비중 고정 2.7퍼센트, 단지와 정확한 면적의 비중을 고정한 별도 표본 2.6퍼센트

차트의 마지막 행은 별도 표본입니다. 46개 단지 전체를 같은 면적으로 보정한 수치가 아니라, 양년 모두 최소 3건이 있는 43개 단지·82개 면적 조합을 비교했습니다. 거래 비중을 고정해도 층·동·향·수리 상태까지 같아지지는 않습니다.

46개 단지 전체 평균표

단지명·연도별 평균과 건수·증감률을 함께 볼 수 있습니다. 아래 전체 표는 평균 증감률 내림차순입니다. 모바일에서는 단지별 카드로 표시합니다.

46개 단지 전체 표 펼치기

단지	2025 평균·건수	2026 평균·건수	평균 차이
송도더샵퍼스트파크F14BL	9억 7,570만원 · 10건	11억 106만원 · 18건	+12.8%
송도더샵퍼스트파크F15BL	11억 17만원 · 12건	12억 1,500만원 · 12건	+10.4%
송도더샵파크애비뉴	12억 1,654만원 · 13건	13억 2,400만원 · 16건	+8.8%
송도더샵센트럴시티	8억 2,108만원 · 30건	8억 8,405만원 · 19건	+7.7%
송도더샵마스터뷰21BL	7억 7,943만원 · 20건	8억 3,531만원 · 24건	+7.2%
송도자이더스타	9억 3,915만원 · 11건	10억 200만원 · 10건	+6.7%
송도아메리칸타운더샵	7억 6,664만원 · 13건	8억 1,617만원 · 6건	+6.5%
송도더샵하버뷰(D15)	8억 388만원 · 8건	8억 5,500만원 · 7건	+6.4%
송도아트윈푸르지오	7억 6,156만원 · 27건	8억 806만원 · 31건	+6.1%
송도더샵퍼스트파크F13-1BL	9억 8,155만원 · 11건	10억 3,884만원 · 31건	+5.8%
송도더샵마스터뷰22BL	8억 2,613만원 · 15건	8억 7,415만원 · 20건	+5.8%
송도풍림아이원2단지	5억 6,272만원 · 43건	5억 9,224만원 · 37건	+5.2%
더샵그린스퀘어	7억 4,690만원 · 20건	7억 8,464만원 · 32건	+5.1%
더샵송도프라임뷰20BL	9억 4,021만원 · 14건	9억 8,450만원 · 18건	+4.7%
송도풍림아이원4단지	5억 6,733만원 · 15건	5억 9,264만원 · 11건	+4.5%
송도금호어울림	5억 6,955만원 · 11건	5억 9,445만원 · 11건	+4.4%
베르디움더퍼스트	6억 9,917만원 · 23건	7억 2,800만원 · 42건	+4.1%
송도글로벌파크베르디움	9억 1,450만원 · 16건	9억 5,137만원 · 26건	+4.0%
송도SK뷰센트럴	7억 9,930만원 · 10건	8억 3,050만원 · 28건	+3.9%
더샵그린워크1차	7억 8,790만원 · 30건	8억 1,718만원 · 22건	+3.7%
송도더샵그린워크3차(18-1블럭)	8억 1,377만원 · 22건	8억 4,328만원 · 18건	+3.6%
더샵그린워크2차	7억 8,583만원 · 12건	8억 1,383만원 · 12건	+3.6%
힐스테이트레이크송도3차	8억 3,750만원 · 6건	8억 6,561만원 · 15건	+3.4%
성지리벨루스	5억 8,098만원 · 23건	6억 40만원 · 10건	+3.3%
송도센트럴파크푸르지오	10억 1,640만원 · 15건	10억 4,896만원 · 14건	+3.2%
송도풍림아이원3단지	5억 5,374만원 · 21건	5억 7,083만원 · 18건	+3.1%
송도더샵마스터뷰23-1BL	8억 6,717만원 · 6건	8억 8,807만원 · 15건	+2.4%
롯데캐슬캠퍼스타운	7억 6,468만원 · 22건	7억 8,260만원 · 20건	+2.3%
송도풍림아이원1단지	5억 7,715만원 · 23건	5억 8,860만원 · 29건	+2.0%
송도아메리칸타운아이파크	8억 1,078만원 · 18건	8억 2,644만원 · 34건	+1.9%
글로벌캠퍼스푸르지오	7억 3,563만원 · 8건	7억 4,775만원 · 8건	+1.6%
송도웰카운티3단지	7억 8,625만원 · 8건	7억 9,856만원 · 9건	+1.6%
아이파크송도	6억 6,357만원 · 7건	6억 7,325만원 · 8건	+1.5%
송도웰카운티1단지	7억 1,544만원 · 9건	7억 2,342만원 · 6건	+1.1%
송도SKVIEW	7억 1,179만원 · 92건	7억 1,771만원 · 92건	+0.8%
송도에듀포레푸르지오	7억 8,393만원 · 14건	7억 8,986만원 · 28건	+0.8%
더샵송도마리나베이	6억 7,744만원 · 88건	6억 7,999만원 · 72건	+0.4%
송도캐슬&해모로	6억 1,650만원 · 25건	6억 1,685만원 · 17건	+0.1%
랜드마크시티센트럴더샵	6억 4,198만원 · 70건	6억 3,973만원 · 77건	-0.3%
호반써밋송도	6억 5,435만원 · 31건	6억 5,066만원 · 50건	-0.6%
송도오션파크베르디움	6억 2,805만원 · 51건	6억 2,439만원 · 59건	-0.6%
해모로월드뷰	7억 2,329만원 · 7건	7억 1,895만원 · 21건	-0.6%
힐스테이트레이크송도1차	6억 9,706만원 · 17건	6억 9,105만원 · 20건	-0.9%
힐스테이트레이크송도2차	7억 1,027만원 · 26건	6억 9,371만원 · 28건	-2.3%
e편한세상송도	6억 6,846만원 · 40건	6억 4,843만원 · 43건	-3.0%
송도한진해모로	6억 4,672만원 · 9건	6억 1,125만원 · 8건	-5.5%