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2026년 송도 입주 예정 아파트 총정리: 전세냐 매매냐, 승부의 시간 (오션뷰 특화)

2026년 이후 입주 예정인 송도 11공구 및 주요 리조트 주상복합 단지 정보. 분양가, 평면도 특징, 학군 배정 예상 등 예비 입주자를 위한 필수 정보를 담았습니다.

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2024년, 2025년을 지나 다가오는 2026년은 송도 부동산 시장에 또 한 번의 거대한 파도가 예고된 해입니다. 바로 송도 6공구 랜드마크시티 서해안 라인을 따라 들어선 '오션뷰 특화' 대단지들의 입주가 본격화되기 때문입니다.

과거 송도의 입주장이 열릴 때마다 전세가는 출렁였고, 이는 매매가에도 영향을 주었습니다. 하지만 위기는 곧 기회입니다. 실거주를 노리는 전세 세입자나 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 2026년 입주장은 놓쳐서는 안 될 **'골든 타임'**입니다.

이번 입주장의 핵심 키워드는 단연 **'오션뷰'**와 **'테라스'**입니다. 기존 송도 아파트들이 '도시 뷰'와 '공원 뷰'였다면, 2026년 입주 단지들은 진정한 의미의 '비치 프론트(Beach Front)' 리조트 라이프를 표방합니다.

송도 6공구의 끝판왕이자 랜드마크입니다. 서해바다와 인천대교를 내 집 거실에서 파노라마 아이맥스 영화처럼 감상할 수 있는 독보적인 입지입니다.

특화 설계: 주동 배치를 사선으로 하여 전 세대가 오션뷰를 누릴 수 있도록 설계했습니다. 또한 단지 내에 축구장 4배 크기의 중앙광장이 조성되어 쾌적함이 남다릅니다.
스카이 커뮤니티: 25층에 위치한 '클럽 클라우드'에는 스카이 라운지와 피트니스 센터가 있어, 바다를 내려다보며 운동하고 차를 마시는 상류층 라이프를 제공합니다.
테라스 하우스: 저층부 일부 세대에는 테라스 타입이 적용되어 단독주택 같은 여유를 즐길 수 있습니다. (희소성 매우 높음)

자이 크리스탈오션 바로 옆에 위치하며, 역시 압도적인 파노라마 오션뷰를 자랑합니다.

오픈 발코니: 일부 세대에 오픈 발코니가 적용되어 창문을 열지 않고도 바다 바람을 직접 맞으며 노을을 감상할 수 있습니다. 이는 기존 아파트의 밀폐된 발코니와는 차원이 다른 개방감을 줍니다.
커뮤니티: 반려견과 함께하는 '펫 가든', 아이들을 위한 '키즈 워터파크' 등 가족 중심적인 커뮤니티 시설이 강점입니다.

대규모 단지(1,000세대 이상)의 입주가 시작되면 필연적으로 해당 지역의 **'전세가 하락'**이 발생합니다. 잔금 대출 규제 등으로 인해 집주인들이 잔금을 치르기 위해 전세 매물을 한꺼번에 쏟아내기 때문입니다. 이를 **'입주장 효과'**라고 합니다.

입주 시작 2~3개월 전: 사전 점검이 끝난 직후부터 급전세 매물이 나오기 시작합니다. 이때가 가장 물량이 많고 가격 협상력이 좋습니다.
잔금 마감 1개월 전: 잔금을 못 맞춘 집주인들이 '초급매 전세'를 내놓는 시기입니다. 운이 좋다면 시세보다 1~2억 저렴하게 34평 신축 브랜드 아파트에 입성할 수 있습니다.
추천 대상:
- 신혼부부: 깨끗한 신축에서 저렴하게 신혼 생활을 시작하고 싶다면 최고의 기회입니다.
- 사회초년생: 친구와 룸쉐어를 하거나 넓은 집을 싸게 쓰고 싶은 분들에게 추천합니다.

실거주가 아닌 투자를 고려한다면, 입주장은 위기이자 기회입니다.

마이너스 프리미엄(마피): 고금리 상황이나 잔금 압박을 견디지 못한 분양권 매물이 '마피(분양가보다 싸게)'나 '무피(프리미엄 없음)'로 나올 수 있습니다. 현금을 보유한 매수 대기자에게는 **'줍줍'**의 찬스입니다.
등기 후 매매: 입주 후 2년(비과세 요건 충족)이 지나면 매물이 잠기면서 시세가 급등하는 경우가 많습니다. 입주장 때 급매를 잡아서 2~4년 보유하는 전략이 유효합니다.