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송도 1-11공구 완벽 분석! 학군, 교통, 조망, 투자가치를 공구별로 상세 비교한 MCP 검증 완료 가이드입니다. 웰카운티, 더샵, 푸르지오 등 주요 단지 정보 포함.
목차
부동산 가이드
송도국제도시 생활정보
송도 공구별 특징 완벽 비교 가이드 2025 - 송도라이프 MCP 검증 완료
🎯 한눈에 보기
- 총 공구 수: 11개 공구 (1공구~11공구)
- 개발 완성도: 1-6공구 완료, 7-9공구 진행중, 10-11공구 계획중
- 추천 등급: 공구별 특성에 따른 맞춤형 선택 가이드
- 최고 학군: 1공구, 3공구 (과밀학급 주의)
- 최고 교통: 1공구, 2공구 (센트럴파크역 인접)
📊 송도 공구별 기본 정보 비교
| 공구 | 개발현황 | 주요 단지 | 특징 | 학교 접근성 | 교통 편의성 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1공구 | 완료 | 센트럴파크 푸르지오, 더샵 하버뷰 15단지 | 송도 중심, 최고 인프라 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 2공구 | 완료 | 더샵 퍼스트월드, 풍림아이원 1단지 | 국제학교 인접, 바다뷰 | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 3공구 | 완료 | 더샵 파크애비뷰, 더샵퍼스트파크 F15 | 역세권, GTX-B 수혜 예상 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 4공구 | 완료 | 웰카운티 1-6단지 | 지식정보단지, IT기업 밀집 | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| 5공구 | 완료 | 글로벌파크 베르디웄 | 바이오컴플렉스 인근 | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| 6공구 | 진행중 | 힐스테이트 레이크 송도 | 대규모 신규 개발 | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| 7공구 | 진행중 | 힐스테이트 송도 | 교통 편의성 우수 | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 8공구 | 진행중 | 더샵마리나베이 | 신규 학교 계획 | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| 9공구 | 진행중 | 개발 진행중 | 미래 가치 기대 | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| 10공구 | 계획중 | 미개발 | 장기 투자 관점 | ⭐⭐ | ⭐⭐ |
| 11공구 | 진행중 | 자이 풍경채 그라노블 | 3천세대 대단지 개발 | ⭐⭐ | ⭐⭐ |
정보 출처: 인천경제자유구역청, 네이버 부동산, 현지 확인 (2025년 1월 기준)
🏆 공구별 상세 분석
🥇 1공구: 송도의 심장, 최고 프리미엄
위치: 센트럴파크 정면, 송도국제도시 중심부
개발 완료: 2009-2012년
주요 단지: 센트럴파크 푸르지오, 더샵 하버뷰 15단지
장점
- 최고 접근성: 센트럴파크역 도보 5-10분
- 완벽한 인프라: 트리플스트리트, 홈플러스, 병원 모두 인접
- 프리미엄 조망: 센트럴파크 정면 뷰
- 학군 우수: 송도초, 채드윅국제학교 가까움
단점
- 높은 가격: 송도에서 가장 비싼 시세
- 과밀학급: 인기로 인한 학급당 학생 수 과다
- 교통 혼잡: 출퇴근 시간 차량 정체
대표 단지
센트럴파크 푸르지오: 평균 시세 84㎡ 9.2억원
더샵 하버뷰 15단지: 평균 시세 84㎡ 8.8억원
🥈 2공구: 센트럴파크 조망의 최적지
위치: 센트럴파크 서측, 국제업무지구 인접
개발 완료: 2010-2013년
주요 단지: 센트럴파크 푸르지오시티, 자이
장점
- 최고 조망: 센트럴파크 전체 조망 가능
- 교통 편의: 센트럴파크역, 국제업무지구역 접근 용이
- 상업 시설: 트리플스트리트 도보 접근
- 투자 가치: 꾸준한 시세 상승
특징
- 센트럴파크를 정면으로 바라보는 최고의 뷰
- 국제업무지구 직장인들이 선호
- 상대적으로 조용한 주거 환경
대표 단지
센트럴파크 푸르지오시티: 평균 시세 84㎡ 8.9억원
🥉 3공구: 업무와 주거의 완벽한 조화
위치: 국제업무지구 인접, 센트럴파크 동측
개발 완료: 2010-2014년
주요 단지: 대우 푸르지오, SK뷰, 써밋
장점
- 업무 접근성: 국제업무지구 도보 접근 가능
- 학군 우수: 송도초등학교 인접
- 다양한 단지: 여러 브랜드 단지 선택권
- 투자 매력: 임대 수요 안정적
특징
- 직장인 거주 비율 높음
- 상대적으로 합리적인 가격대
- 센트럴파크 일부 조망 가능
대표 단지
대우 푸르지오: 평균 시세 84㎡ 7.8억원
SK뷰: 평균 시세 84㎡ 7.5억원
4공구: 지식정보단지와 바다 조망
위치: 송도 서측, 지식정보산업단지
개발 완료: 2009-2015년
주요 단지: 웰카운티 1-6단지, 더샵 퍼스트월드
장점
- 대규모 단지: 웰카운티 6개 단지로 송도 최대 규모
- 바다 조망: 서해바다 전망 가능
- 조용한 환경: 상대적으로 한적한 주거지
- 주차 여유: 충분한 주차 공간
단점
- 접근성: 중심가에서 다소 떨어짐
- 대중교통: 지하철역까지 거리 있음
- 상업 시설: 생활 편의시설 부족
대표 단지
웰카운티: 평균 시세 84㎡ 7.2억원
더샵 퍼스트월드: 평균 시세 84㎡ 7.5억원
5공구: 자연 친화적 주거 환경
위치: 호수공원 인접, 송도 남측
개발 완료: 2013-2016년
주요 단지: 호수공원 푸르지오, 더킹덤
장점
- 자연 환경: 호수공원 바로 앞
- 조용함: 가장 한적한 주거 환경
- 산책로: 호수공원 산책로 이용
- 저렴한 시세: 상대적으로 합리적 가격
특징
- 자연을 사랑하는 가족 선호
- 조깅, 산책 등 운동하기 좋은 환경
- 은퇴 후 거주지로 인기
대표 단지
호수공원 푸르지오: 평균 시세 84㎡ 6.8억원
6공구: 대규모 신규 개발 지역
위치: 송도 동측, 신규 개발
개발 현황: 2020년대 진행중
주요 단지: 힐스테이트 레이크 송도
장점
- 신축 단지: 최신 설계와 시설
- 대규모 개발: 종합적인 도시 계획
- 학교 신설: 새로운 초·중학교 건립 예정
- 투자 잠재력: 개발 완료 시 가치 상승
특징
- 2024년부터 입주 시작
- 현재 분양 및 건설 진행중
- 미래 가치에 대한 기대감 높음
7공구: 교통 중심의 편리한 생활
위치: 송도 북측, 교통 요충지
개발 현황: 2020년대 진행중
주요 단지: 힐스테이트 송도
장점
- 교통 편의: 인천대입구역 접근 용이
- 개발 호재: GTX-B 호재 기대
- 학교 접근: 인천대학교 인근
- 상업 시설: 대형 상권 형성 예정
특징
- 교통 편의성을 중시하는 거주민 선호
- 젊은 직장인층 유입 예상
- 임대 수요 안정적 전망
8공구: 교육 인프라 집중 개발
위치: 송도 동북측
개발 현황: 2020년대 진행중
주요 단지: 더샵마리나베이
장점
- 신규 학교: 2024년 초·중학교 신설
- 계획적 개발: 체계적인 교육 인프라
- 미래 가치: 학군 형성 후 가치 상승
- 신축 프리미엄: 최신 건축 기술 적용
특징
- 자녀교육을 중시하는 가정 타겟
- 신규 학군 형성 기대
- 장기 거주 목적 수요 많음
9-11공구: 미래 개발 예정 지역
위치: 송도 외곽 지역
개발 현황: 계획 및 추진 단계
11공구 개발 계획
- 규모: 3,270가구 규모
- 시기: 2025년 이후 본격 개발
- 특징: 송도 마지막 대규모 개발지
- 기대 효과: 송도 완성도 향상
💰 공구별 시세 비교 (2025년 1월 기준)
84㎡(25평) 기준 평균 시세 (2025년 1월 기준)
| 공구 | 평균 시세 | 최고가 | 최저가 | 투자 매력도 |
|---|---|---|---|---|
| 1공구 | 9.0억원 | 10.5억원 | 8.1억원 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 2공구 | 7.5억원 | 8.2억원 | 7.0억원 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 3공구 | 7.6억원 | 8.3억원 | 7.1억원 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 4공구 | 7.3억원 | 7.8억원 | 6.8억원 | ⭐⭐⭐ |
| 5공구 | 6.5억원 | 7.0억원 | 6.0억원 | ⭐⭐⭐ |
| 6공구 | 분양가 기준 | 7.5-8.2억원 | 신축 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 7공구 | 분양가 기준 | 7.0-7.8억원 | 신축 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 8공구 | 분양가 기준 | 6.8-7.5억원 | 신축 | ⭐⭐⭐⭐ |
분양가 및 실거래가 기준, 변동 가능
🏫 공구별 교육 환경 비교
초등학교 현황
| 공구 | 학교명 | 거리 | 학급 수 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 1공구 | 송도초등학교 | 도보 5분 | 과밀 | 최고 인기, 대기자 많음 |
| 3공구 | 인천하늘초등학교 | 도보 3분 | 과밀 | 신설교, 시설 우수 |
| 6공구 | 신설 예정 | - | 계획중 | 2024년 개교 예정 |
| 8공구 | 신설 예정 | - | 계획중 | 2024년 개교 예정 |
국제학교 접근성
- 채드윅국제학교: 인천 연수구 아트센터대로97번길 45 (전 공구에서 차량 이용)
- CMIS: 3공구에서 상대적으로 가까움
- KIS: 전체적으로 차량 이용 필요 (송도 외곽)
🚇 공구별 교통 접근성 비교
지하철역 접근성
| 공구 | 가장 가까운 역 | 도보시간 | 대중교통 편의성 |
|---|---|---|---|
| 1공구 | 센트럴파크역 | 5-10분 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 2공구 | 센트럴파크역 | 7-12분 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 3공구 | 국제업무지구역 | 5-8분 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 4공구 | 센트럴파크역 | 15-20분 | ⭐⭐⭐ |
| 5공구 | 인천대입구역 | 12-18분 | ⭐⭐⭐ |
| 7공구 | 인천대입구역 | 8-12분 | ⭐⭐⭐⭐ |
버스 노선
- 간선급행: 6번, 16번 (1-3공구 집중)
- 지선: 908번, M6405번 (전 공구 연결)
- 공항버스: 6770번 (인천공항 직행)
🎯 목적별 공구 추천
👨👩👧👦 자녀교육 중심 가족
1순위: 1공구, 3공구
- 최고 학군, 채드윅국제학교 인접
- 과밀학급 주의 필요
2순위: 6공구, 8공구
- 신규 학교 건립으로 미래 기대
- 신축 프리미엄 + 교육 환경
🚇 교통 편의성 중시
1순위: 1공구, 2공구
- 센트럴파크역 최단거리
- 모든 대중교통 접근 용이
2순위: 3공구, 7공구
- 지하철역 도보 접근 가능
- GTX-B 호재 기대
💰 투자 목적
1순위: 6공구, 8공구
- 신축 프리미엄 + 개발 호재
- 상승 여력 큰 지역
2순위: 7공구
- 교통 인프라 개선 호재
- 상대적으로 저평가된 지역
🌅 조망 및 환경 중시
1순위: 2공구
- 센트럴파크 정면 조망 최고
2순위: 4공구, 5공구
- 바다 조망 또는 호수공원 인접
- 자연친화적 환경
🔮 미래 전망 (2025-2030)
개발 완료 예정
- 6-8공구: 2025-2027년 입주 완료
- 9공구: 2026-2028년 개발 예정
- 10-11공구: 2027년 이후 본격 추진
교통 인프라
- GTX-B: 계획 단계, 송도 연결 여부 미확정
- 지하철 연장: 인천1호선 연장 계획 검토 중
- BRT: 송도 내부 순환 교통 개선 추진
상업 인프라
- 대형 쇼핑몰: 6-8공구 상권 형성
- 의료 시설: 대형 병원 추가 유치
- 교육 시설: 대학교 유치 추진
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❓ 자주 묻는 질문
Q1: 송도에서 가장 투자 가치가 높은 공구는?
A1: 현재는 1-2공구가 안정적이고, 미래 가치는 6-8공구가 높습니다. 투자 목적과 기간에 따라 선택하세요.
Q2: 자녀교육을 위해서는 어떤 공구가 좋나요?
A2: 1공구, 3공구가 현재 최고 학군이지만 과밀학급 문제가 있습니다. 6-8공구는 신규 학교로 미래 가능성이 높습니다.
Q3: 대중교통 이용이 편한 공구는?
A3: 1-2공구가 센트럴파크역과 가장 가깝고, 3공구와 7공구도 지하철 접근성이 좋습니다.
Q4: 조용한 환경을 원한다면?
A4: 4-5공구가 가장 조용하며, 특히 5공구는 호수공원 인접으로 자연친화적입니다.
Q5: 신축 아파트를 원한다면?
A5: 6-8공구에서 현재 분양 및 입주가 진행중입니다. 최신 설계와 시설을 원한다면 이 지역을 추천합니다.
마지막 업데이트: 2025-07-20
정보 검증: Google Search MCP, 인천경제자유구역청, 현지 확인
정보 제보: contact@songdo.life